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一、宏觀市場動態

1、契稅上漲3-5%

8月11日，十三屆全國人大常委會第二十一次會議表決通過《中華人民共和國城市維護建設稅法》和《中華人民共和國契稅法》。其中第三條規定：契稅稅率為百分之三至百分之五。2021年9月1日起施行。

一經公布，好多購房者都慌了，其實大家不用緊張，石家莊、甚至中國大多數城市，實際契稅繳納標準暫無變化。

《契稅法》的前身是《契稅暫行條例》，兩者內容極其相似，雖然法規規定契稅稅率為3-5%，但各地契稅的實際繳納標準不一，有各種補貼或優惠。目前買房契稅一般在1-3%，這就是政策優惠之后的結果。顯然，這次契稅法從條例升級為法律，并不改變契稅優惠政策，暫時沒有加稅之說。

2、LPR報價機制執行滿一年

2019年8月20日，人民銀行改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制，至今已滿一年。期間5年期以上LPR經歷3次下調（20個基點），今年4月20日下調1年期和5年期LPR之后，已連續四個月未做調整，走勢平穩。LPR改革推動存款利率市場化的效果已經開始顯現。

二、市場分析

（一）石家莊新房

8月份石家莊新房均價15073元/㎡，比上月下降0.21%。

石家莊新房價格變化（單位：元/㎡）

8月份石家莊各區新房掛牌均價（元/㎡）

（二）石家莊二手房

8月份石家莊二手住宅掛牌均價為15452元/㎡，比上月下降0.10%。全市各區縣掛牌情況顯示，裕華區二手住宅掛牌均價最高為17022元/㎡，其次為橋西區掛牌均價為15926元/㎡，長安區以15831元/㎡的掛牌均價緊跟其后，橋西區占據熱搜區縣榜首。

石家莊二手住宅價格變化（單位：元/㎡）

8月份石家莊各區二手住宅掛牌均價（元/㎡）

鹿泉區房地產市場

鹿泉區房價走勢（元/㎡）

三、土地市場情況

四、公寓項目價格調查

五、房地產市場動態

1、石家莊：新建居住區綠地率不得低于35%

7月30日，省十三屆人大常委會第十八次會議審查批準了《石家莊市城市園林綠化管理條例（修訂案）》，其中明確：（1）擅自移植古樹名木（限期改正）、非法購買古樹名木（一倍以上三倍以下罰款）、擅自砍伐古樹名木或者擅自移植致使名木死亡（三倍以上五倍以下罰款）的行為罰款；（2）各類工程建設項目的綠地率（綠地面積占用地總面積的比例）應當達到以下標準：新建居住區不得低于百分之三十五，舊城改造區不得低于百分之三十；（3）禁止擅自開發利用城市綠地地下空間；（4）城市綠地內如果有人在樹木上設置廣告牌、標語牌或者牽拉繩索、架設電線、以樹承重的，責令停止違法行為、限期改正、賠償損失，并處二百元以上五百元以下罰款。該《條例（修訂案）》將于9月1日起正式實施。

2、8月10日，石家莊市成功入圍2020年中央財政支持住房租賃市場發展試點城市，未來三年將獲24億元補助資金，從“建、購、改、租”多點發力，不斷完善住房租賃市場。

3、8月11日，石家莊經開區與河北移動石家莊分公司簽署“5G+智慧示范園區”戰略合作框架協議，雙方將在5G工業互聯網領域進一步深化合作，共同打造“5G+智慧示范園區”。石家莊經開區為國家級開發區，是“國家生物產業基地”“國家新型工業化產業示范基地”“河北省綜合示范試點開發區”“河北省生物醫藥產業集群”“河北省國際合作重點產業園”。

4、石家莊市老舊小區改造已進入全面施工階段。2020年石家莊市將對332個老舊小區進行綜合改造，總投資約14億元。截至目前，已完成總投資的60%，全部改造任務將于11月15日前完成。

六、石家莊房地產市場發展方向

8月市場隨著初秋的到來呈現降溫之勢，購房者的置業熱情不高。房價持續穩穩的基礎上，呈現小幅波動，新房房價微漲，改善型市場依然表現突出，主城區供應量不減，房價依然是平穩上漲的趨勢。新房房企為更好的完成下半年業績搶占市場先機，推盤積極性較高，陸續開啟認籌蓄客，也是為即將到來的樓市金九銀十蓄力一搏。

而二手房今年表現不佳，受疫情沖擊后的復蘇較差，連續多個月房價下跌，市場交易量走低。

目前來看，下半年市場整體平穩，房價漲幅收窄，中央再提房住不炒，樓市處于橫盤期。購房者可以擇機出手，如果有高性價、好產品、大品牌樓盤出現，不要錯失機會，畢竟今年的置業成本不會虛高。