2020年9月石家莊房地產市場月報
來源： 日期：2020-10-12
一、宏觀市場動態
1、住建部：住房租賃條件
9月7日，住建部官網公布了《住房租賃條例（征求意見稿）》，其中明確“不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容”，并專門對租賃房源的裝修進行了規定，要求出租住房的室內裝修應當符合國家有關標準，不得危及承租人的身體健康?！稐l例》意見稿還明確，住房租賃實行實名交易制度，當事人在住房租賃活動中，應當提供真實身份信息。
二、市場分析
9月份石家莊新房均價15271元/㎡，比上月上漲1.31%。
石家莊新房價格變化（單位：元/㎡）
9月份石家莊各區新房掛牌均價（元/㎡）
（二）石家莊二手房
9月份石家莊二手住宅掛牌均價為15499元/㎡，比上月上漲0.30%。全市各區縣掛牌情況顯示，裕華區二手住宅掛牌均價最高為17107元/㎡，其次為橋西區掛牌均價為16075元/㎡，長安區以15883元/㎡的掛牌均價緊跟其后，橋西區占據熱搜區縣榜首。
石家莊二手住宅價格變化（單位：元/㎡）
9月份石家莊各區二手住宅掛牌均價（元/㎡）
鹿泉區房地產市場
鹿泉區房價走勢（元/㎡）
三、土地市場情況
|
簽訂日期 |
地塊位置 |
出讓面積（㎡） |
出讓方式 |
土地 用途 |
出讓年限 |
受讓人 |
成交價格 （萬元） |
|
9月3日 |
塔南路北、塔北路南、東二環西 |
89309.85 |
掛牌 |
城鎮住宅用地 |
70年 |
石家莊市魏通房地產開發有限公司 |
114500 |
|
9月7日 |
趙佗路以南、紅星街以東、趙佗南路以北、陳章小區以西 |
28373.37 |
掛牌 |
城鎮住宅用地 |
70年 |
河北明瀚房地產開發有限公司 |
28600 |
|
9月7日 |
民生路（大經街-平安大街）南側綠地地下 |
1256.63 |
掛牌 |
交通服務場站用地 |
50年 |
河北泊易達停車場管理有限公司 |
170 |
|
9月7日 |
珠峰北大街以東、綿河道以南、兆坤街以西、槐河道以北 |
42397.71 |
掛牌 |
城鎮住宅用地 |
70年 |
石家莊益星房地產開發有限公司 |
32200 |
|
9月10日 |
建通街東、南二環南、倉裕路北、蔬菜研究所西 |
52820.81 |
掛牌 |
城鎮住宅用地 |
70年 |
石家莊藍光和駿房地產開發有限公司 |
79300 |
|
9月14日 |
勝利北街東，河北冀興房地產開發有限公司以北，石家莊天同汽車制造有限公司西，北京鐵路局南 |
105289.64 |
掛牌 |
城鎮住宅用地 |
70年 |
石家莊天同房地產開發有限公司 |
181100 |
四、公寓項目價格調查
|
樓盤名稱 |
區域 位置 |
均價（元/㎡） |
物業類型 |
物業公司 收費情況 |
銷售情況 |
備注 |
|
眾美定制廣場 |
裕華區 |
SOHO均價11000 LOFT公寓8500 |
寫字樓 商鋪 LOFT公寓 |
衡美物業管理 |
SOHO面積50-114㎡ LOFT公寓面積32-56㎡ |
層高4.5米； 五證齊全； 預計2021年底交房。 |
|
河北國際商會廣場 |
裕華區 |
公寓14000 寫字樓 20000 |
寫字樓 酒店式公寓 |
戴德梁行 |
A、B座為公寓，28層；C座為寫字樓，37層。 |
五證齊全，現房； 優惠：2萬享4萬。 |
|
鴻昇廣場 |
裕華區 |
14500 |
標準寫字樓 |
唐風物業 |
130㎡一居、103-1989㎡實景現房寫字樓 |
五證齊全，現房，共506戶。 |
|
恒大中央廣場 |
橋西區 |
公寓18000起 |
標準寫字樓 市場類商鋪 商住公寓 |
恒大金碧物業 4.00元/㎡·月 |
平層公寓， 45-122㎡、1居-4居，商鋪90㎡起 |
五證齊全 9折鉅惠 帶裝修交房 |
|
潤興公館 |
橋西區 |
12500 |
商住公寓 |
銀灣物業 |
主力戶型為47.37-78.78㎡一居 |
毛坯,公共部分簡單裝修交付 |
|
中交財富中心 |
橋西區 |
19500 |
標準寫字樓 |
鼎宏物業 |
單層建筑面積1600-1800㎡ |
已全部交房 貸款9.5折，全款9.4折 |
|
楓悅園 |
新華區 |
9500 |
商住公寓 |
待定 |
面積39-120㎡平層公寓 |
5梯14戶； 五證齊全，已封頂，首付10萬起，即買即入住。 |
|
尚賓城歡樂頌 |
新華區 |
16000 |
商住公寓 |
待定 |
戶型66-290㎡，主推42㎡、64㎡（陽面戶型） |
精裝，層高3.2米，公寓26層。優惠：3萬享5萬。 |
|
優悅大廈 |
長安區 |
12000 |
商住公寓 |
待定 |
主力戶型38-84㎡1居-2居，可居住可辦公 |
B座為現房,13層；五證齊全； 水、氣按住宅收費標準，毛坯交付。 |
|
中房元泰廣場 |
長安區 |
13000起 |
標準寫字樓 酒店式公寓 |
開發商自持物業管理 6.50元/㎡·月 |
公寓47-126㎡帶裝修，寫字樓100-500㎡ 主力戶型為1200㎡ |
4棟公寓寫字樓，1棟公寓為精裝。五證齊全。 |
|
保利國際廣場 |
長安區 |
均價11000 |
標準寫字樓 公寓 |
保利物業管理(北京)有限公司 |
50-1400㎡5A準現寫字樓 |
五證齊全，4米層高，準現房，即將清盤，預計10月份交房。 |
|
中山尚郡 |
高新區 |
8500起 |
商住公寓 |
待定 |
主推45-96㎡類住宅公寓，送地下室 |
4-6#樓五證齊全； 預計2021年9月交房。 |
|
新都匯廣場 |
高新區 |
11500 |
LOFT公寓 |
碩鑫物業 2.50元/㎡·月 |
面積56-81㎡兩居-五居 |
A座公寓共22層，1層為商業，2-22層為公寓。 優惠：4萬享6萬。 |
|
天山世界之門 |
高新區 |
16000 |
LOFT公寓 |
|
40-70㎡托管型優派資產，60-80㎡精裝成品小戶型。層高4.5米。 |
五證齊全準現房。 5-200平米地鐵街鋪，層高6米。 首期約5萬起。 |
|
科瀛智創谷 |
鹿泉區 |
11000 類住宅7500 |
辦公別墅 企業獨棟 LOFT公寓 |
超瀛物業 |
主推面積56-2963㎡，企業墅3-6層 |
五證齊全，現房。 全款9.7折。 |
|
新科中心 |
鹿泉區 |
12000 |
標準寫字樓 |
鑫伯物業 |
面積40-1000㎡，主推40-50㎡魔方戶型 |
生活辦公設施一應俱全，滿足中小企業所需。目前已有項目入駐。預計年底全部交房。 |
|
陸合玖隆 |
南二環西延 |
最低價9000 |
商住公寓 |
自持物業 |
42-102㎡奢裝微公館 |
五證齊全； 兩梯八/九戶； 現場訂房9.9折，免費送6個月月供。 |
|
云杉溪谷 |
槐安路西延 |
LOFT：9500 類住宅：8500 洋房：15500 平墅：23000 |
LOFT公寓 |
待定 |
Loft、類住宅、商業綜合體 |
優惠：3萬抵5萬 |
五、房地產市場動態
1、人才公寓分配
9月7日，鹿泉區人民政府發布鹿泉區首批區級人才公寓分配公告，為優化人才發展環境，緩解人才的住房需求，石家莊市鹿泉區現面向全職引進的持有石家莊市人才綠卡A卡、B卡在鹿泉工作的人才和持有鹿泉區人才綠卡A卡、B卡、C卡人才分配首批區級人才公寓，為恒大林溪郡項目，單套面積月45-56㎡。
9月7日，石家莊市人才中心發布人才公寓申請分配公告，為進一步優化高新區創新創業發展環境，建立健全高層次人才安居保障機制，為持有石家莊高新區人才綠卡的人員，且本人及自然家庭成員在市內四區及高新區無自有住房、未購買商業用房、寫字樓或其他投資性房產。本次分配的房源為：東海盛景苑南區8號樓。
2、住建局：加快推進住房租賃市場試點工作
9月17日，石家莊市住建局公布《關于加快推進住房租賃市場試點工作的實施意見》，將加快建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，保持住房租賃市場的健康穩定發展。今年省會將新建、改建租賃住房2萬套，盤活存量住房2萬套。
六、石家莊房地產市場分析
9月房價小幅波動，新房環比上漲1.31%，二手房環比下跌0.25%。
“金九”熱力開場，市場熱度飆升。9月新房市場火爆，開發商為了搶節點，集中釋放貨量（熱度樓盤加推、品牌館開放等），優惠力度也在加大。由于新房具有一定產品優勢，新房市場備受購房者青睞，房價略有上漲趨勢。
二手房價格一路走低，連續五個月下跌，9月也不例外，二手房市場由于掛牌量猛增，加之品牌剛需樓盤性價比更高，二手房的成交量大大下滑。