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                                              行業動態

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                                              2020年10月石家莊房地產市場月報

                                              來源:      日期:2020-11-13

                                               

                                              一、宏觀市場動態

                                              1、貨幣政策仍堅持穩健不變

                                              1021日,2020金融街論壇年會召開,央行行長易綱就中國貨幣政策發表了觀點,將堅持穩健的貨幣政策,同時要更加靈活適度、精準導向。貨幣政策要把握好穩增長和防風險的平衡,保持貨幣供應與反映潛在產出的名義國內生產總值增速基本匹配。此外,貨幣政策應與搞質量發展相適應,應更加注重金融服務實體經濟的質量和效益,提高金融機構長期支持實體經濟額積極性,為涉農、小微企業、民營企業等提供持續支持。

                                              2、《土地征收“成片開發”標準(試行)》公開征求意見

                                              1021日,自然資源局發布關于《土地征收“成片開發”標準(試行)》(征求意見稿)公開征求意見的公告,對《土地管理法》中涉及的土地征收“成片開發”的相關內容進行細化。土地征收“成片開發”標準的主要內容主要包括四個方面。一)明確了土地征收“成片開發”的原則;二)土地征收“成片開發”應當充分尊重農民意愿,給予被征地農民充分的選擇權;三)土地征收“成片開發”應當注重節約集約用地;四)土地征收“成片開發”應當建立合理審定機制。

                                              二、市場分析

                                              (一)石家莊新房

                                              10月份石家莊新房均價15416/,比上月上漲0.95%。

                                              石家莊新房價格變化(單位:元/

                                              10月份石家莊各區新房掛牌均價(元/

                                              (二)石家莊二手房

                                              10月份石家莊二手住宅掛牌均價為15494/,比上月下跌0.03%。

                                               

                                              石家莊二手住宅價格變化(單位:元/

                                              10月份石家莊各區二手住宅掛牌均價(元/

                                              鹿泉區房地產市場

                                              鹿泉區房價走勢(元/

                                              三、土地市場情況

                                              簽訂日期

                                              地塊位置

                                              出讓面積(㎡)

                                              出讓方式

                                              土地

                                              用途

                                              出讓年限

                                              受讓人

                                              成交價格

                                              (萬元)

                                              1026

                                              鹿泉區

                                              李村鎮同閣村

                                              21635.77

                                              掛牌

                                              倉儲用地

                                              50

                                              河北物產供應鏈有限公司

                                              1060

                                              1026

                                              鹿泉區

                                              李村鎮同閣村

                                              6593.17

                                              掛牌

                                              倉儲用地

                                              50

                                              河北物產供應鏈有限公司

                                              330

                                              1026

                                              鹿泉區

                                              開發區橫山村

                                              7103.72

                                              掛牌

                                              工業用地

                                              50

                                              河北東森電子科技有限公司

                                              440

                                              1026

                                              鹿泉區

                                              銅冶鎮南銅冶村

                                              2396.66

                                              掛牌

                                              科研用地

                                              50

                                              河北建設勘察研究院有限公司

                                              155

                                               

                                              四、公寓項目價格調查

                                              樓盤名稱

                                              區域

                                              位置

                                              均價(元/㎡)

                                              物業類型

                                              物業公司

                                              收費情況

                                              銷售情況

                                              備注

                                              眾美定制廣場

                                              裕華區

                                              SOHO均價11000

                                              LOFT公寓8500

                                              寫字樓

                                              商鋪

                                              LOFT公寓

                                              衡美物業管理

                                              SOHO面積50-114

                                              LOFT公寓面積32-56

                                              層高4.5米;

                                              五證齊全;

                                              預計2021年底交房。

                                              河北國際商會廣場

                                              裕華區

                                              公寓14000

                                              寫字樓

                                              20000

                                              寫字樓

                                              酒店式公寓

                                              戴德梁行

                                              A、B座為公寓,28層;C座為寫字樓,37層。

                                              五證齊全,現房;

                                              優惠:2萬享4萬。

                                              鴻昇廣場

                                              裕華區

                                              14500

                                              標準寫字樓

                                              唐風物業

                                              130㎡一居、103-1989㎡實景現房寫字樓

                                              五證齊全,現房,共506戶。

                                              恒大中央廣場

                                              橋西區

                                              公寓18000

                                              標準寫字樓

                                              市場類商鋪

                                              商住公寓

                                              恒大金碧物業

                                              4.00/·

                                              平層公寓, 45-122㎡、1-4居,商鋪90㎡起

                                              五證齊全

                                              9折鉅惠

                                              帶裝修交房

                                              潤興公館

                                              橋西區

                                              12500

                                              商住公寓

                                              銀灣物業

                                              主力戶型為47.37-78.78㎡一居

                                              毛坯,公共部分簡單裝修交付

                                              中交財富中心

                                              橋西區

                                              19500

                                              標準寫字樓

                                              鼎宏物業

                                              單層建筑面積1600-1800

                                              已全部交房

                                              貸款9.5折,全款9.4

                                              楓悅園

                                              新華區

                                              9500

                                              商住公寓

                                              待定

                                              面積51-120㎡一居到三居

                                              514戶;

                                              五證齊全,已封頂,首付10萬起,即買即入住。

                                              尚賓城歡樂頌

                                              新華區

                                              16000

                                              商住公寓

                                              待定

                                              主推42㎡、64㎡(陽面戶型)

                                              精裝,層高3.2米,公寓26層。優惠:3萬享5萬。

                                              優悅大廈

                                              長安區

                                              12000

                                              商住公寓

                                              待定

                                              主力戶型38-841-2居,可居住可辦公

                                              B座為現房,13層;五證齊全;

                                              水、氣按住宅收費標準,毛坯交付。

                                              中房元泰廣場

                                              長安區

                                              13000

                                              標準寫字樓

                                              酒店式公寓

                                              開發商自持物業管理

                                              6.50/·

                                              公寓47-126㎡帶裝修,寫字樓100-500

                                              主力戶型為1200

                                              4棟公寓寫字樓,1棟公寓為精裝。五證齊全。

                                              保利國際廣場

                                              長安區

                                              均價11000

                                              標準寫字樓

                                              公寓

                                              保利物業管理(北京)有限公司

                                              50-14005A準現寫字樓

                                              五證齊全,4米層高,準現房,即將清盤

                                              中山尚郡

                                              高新區

                                              8500

                                              商住公寓

                                              待定

                                              主推45-96㎡類住宅公寓,送地下室

                                              4-6#樓五證齊全;

                                              預計20219月交房。

                                              新都匯廣場

                                              高新區

                                              11500

                                              LOFT公寓

                                              碩鑫物業

                                              2.50/·

                                              面積56-81㎡兩居-五居

                                              A座公寓共22層,1層為商業,2-22層為公寓。

                                              優惠:4萬享6萬。

                                              天山世界之門

                                              高新區

                                              16000

                                              LOFT公寓

                                               

                                              40-70㎡托管型優派資產,60-80㎡精裝成品小戶型。層高4.5米。

                                              五證齊全準現房。

                                              5-200平米地鐵街鋪,層高6米。

                                              首期約5萬起。

                                              科瀛智創谷

                                              鹿泉區

                                              LOFT公寓9300

                                              平層公寓7500

                                              寫字樓7500

                                              寫字樓

                                              平層公寓

                                              LOFT公寓

                                              恒輝物業

                                              寫字樓2.25/·

                                              公寓1.95/·

                                              寫字樓面積525-665㎡,公寓面積56-87

                                              五證齊全,現房。

                                              全款9.5折。

                                              泰華中心

                                              鹿泉區

                                              會館路與石柏南大街交叉口

                                              待售

                                              均價7000

                                              LOFT公寓

                                              鹿港物業

                                              1.80-2.10/·

                                              面積70-107

                                              民水民電

                                              車位只租不賣

                                              2022年交房

                                              云杉溪谷

                                              槐安路西延

                                              寫字樓待售

                                              公寓:10000

                                              LOFT公寓

                                              待定

                                              24.31-68.36㎡,528

                                              優惠:2萬抵3

                                               

                                              五、房地產市場動態

                                              1、“六保、六穩”

                                              105日上午,省委常委、市委書記邢國輝在調研檢查民族路商業步行街時強調,要深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想,堅持以擴大內需為戰略基點,扎實做好“六穩”工作、落實“六保”任務,以創建全國示范性步行街為契機,大力解放思想,對標學習先進,體現地域特色,高標準高品質謀劃推進,著力將民族路步行街打造為省會一張靚麗名片,進一步繁榮城市經濟,滿足人民群眾多層次消費需求,為建設現代省會、經濟強市提供堅實支撐。

                                              2、城市建設

                                              1013日,石家莊市住房和城鄉建設局等8個部門共同研究制定了《石家莊市綠色建筑創建行動實施方案》,《方案》中強調工作目標為2022年,全市城鎮新建建筑中綠色建筑面積占比達到95%;建設被動式超低能耗建筑達到230萬平方米以上;新建建筑中綠色建材應用率達到45%。

                                              3、棚戶區改造超額完成年度任

                                              “十三五”期間,我市將棚戶區改造作為穩增長、調結構、惠民生的重要舉措強力推進,全市棚改共新開工建設安置住房9.97萬套,有效提高了居住品質,對提升城市品位、完善城市功能,起到了極大的推動作用。今年全市棚戶區改造開工安置住房12015套,已超額完成年度任務。

                                              六、石家莊房地產市場分析

                                              10月房地產市場呈現降溫之勢,國慶期間市場熱度飆升,項目到訪、成交呈現小高峰,中下旬開始樓市后發不足。

                                              新房市場相對樂觀,隨著部分品牌新盤的首開入市、熱度樓盤的加推,新房市場相比二手房熱度更高,尤其房企優惠及折扣力度的持續和加碼,購房者更青睞于新房,房價也相對穩定,呈現小幅上升之勢。

                                              二手房市場表現平平,房價一如既往的呈現微降之勢,整體而言,在今年房價下行期形勢之下,新房更具性價比,加之二手房存量激增以及購房者買漲不買跌的心理,二手房去化更加艱難。

                                              地址:河北省石家莊市中華北大街3號金圓大廈c座    電話:0311-67669954     傳真:0311-67669954
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