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一、宏觀市場動態

1、保險資金投資非上市企業不得直接從事房產開發

11月13日，銀保監會網站發布《關于保險資金財務性股權投資有關事項的通知》。一方面，銀保監會放開了險資財務性股權投資的行業限制，另一方面，也列出負面清單，為投資標的劃出紅線。其中明確，保險資金開展財務性股權投資，所投資的標的企業不得直接從事房地產開發建設，包括開發或者銷售商業住宅。

2、黨的十九屆五中全會：明確提出實施城市更新行動

《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》明確提出實施城市更新行動：推動城市開發建設方式從粗放型外延式發展轉向集約型內涵式發展，將建設重點由房地產主導的增量建設，逐步轉向以提升城市品質為主的存量提質改造，促進資本、土地等要素根據市場規律和國家發展需求進行優化再配置，從源頭上促進經濟發展方式轉變。

二、市場分析

（一）石家莊新房

11月份石家莊新房均價15349元/㎡，比上月下跌0.43%。

石家莊新房價格變化（單位：元/㎡）

11月份石家莊各區新房掛牌均價（元/㎡）

（二）石家莊二手房

11月份石家莊二手住宅掛牌均價為15498元/㎡，比上月上漲0.03%。

石家莊二手住宅價格變化（單位：元/㎡）

11月份石家莊各區二手住宅掛牌均價（元/㎡）

鹿泉區房地產市場

鹿泉區房價走勢（元/㎡）

三、土地市場情況

四、公寓項目價格調查

五、房地產市場動態

1、高新區發布人才扶持政策

石家莊市高新區召開人才新政新聞發布會，石家莊高新區工委組織部、人力資源和社會保障局日前聯合發布了《石家莊高新區關于支持人才引領高質量發展若干扶持政策（試行）》。人才新政規定，對石家莊市區內企業新引進市級以上高層次人才，給予人才個人安家費、購房、租房補貼50%配套經費支持。對區內企業新引進博士提供一套公寓租賃住房，租賃期限五年。人才新政2020年1月1日起執行，有效期5年。

2、保定人才落戶政策

11月17日，保定將對首次落戶保定主城區的高校畢業生和技能人才，每人發放1000元落戶獎勵；對在保定市就業或創業的高校畢業生，分別給予博士15萬元、碩士10萬元、學士5萬元的“安家”補貼。

3、津石高速任丘段完工

11月16日上午，津石高速任丘段全面完工，這標志著天津至石家莊國家高速公路大城段、文安段，任丘段、安國段和定州段，共計104.82公里，已經勝利完成主線路面全部貫通。計劃2020年12月份建成通車。津冀界至保石界段建成通車后，將成為連接天津市、雄安新區和石家莊市，以及環渤海、京津冀一體化環線的主要通道之一。

4、長安區發布2020年政務公開工作要點的通知

石家莊市長安區人民政府辦公室發布《關于印發長安區2020年政務公開工作要點的通知》，《通知》中對重點工作進行公開，其中第七條，加強提升城市形象品味方面信息公開：高標準推進城市建設，及時公開中央商務區建設、文化街區等方面信息，多渠道全方位公開老舊小區整治、供水管網改造提升、滹沱河生態修復二期工程等方面信息公開，全面公開公共租賃住房、新建商品房規劃設計、土地出讓、施工驗收各環節信息；及時公開城區道路改造、地鐵建設、城市街道外立面整治、占道經營、垃圾強制分類等方面信息等。

5、無人居住暫不用熱空置房將不再收取采暖費

2020年11月25日，石家莊市發展和改革委員會印發《關于主城區居民住宅暫不用熱空置房不收取采暖費的通知》，通知要求，石家莊市主城區無人居住暫不用熱空置房將不再收取采暖費。

六、石家莊房地產市場分析

11月新房市場，房企緊抓雙十一營銷節點，加大優惠力度，加緊推盤節奏，想趕在年末前沖刺一把。雙十一前后市場成交呈現小幅回溫，月底去化放緩，成交回落，購房者觀望情緒加重。不少房企以價換量來助理去化，新房房價呈現微降之勢。

二手房市場，依然處于低迷之時，房價繼續下探，年末二手房市場并未迎來轉機之勢，隨著新房供應量的增加以及價格的優勢，二手房更加舉步維艱，除去學區房外，二手房想要出手，只能通過降價。