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一、宏觀市場動態

1、北京：試點區施行新土拍規則

北京市調整海淀區海淀鎮樹村等3宗地競買規則，試點施行“競地價、競政府持有商品住宅產權份額、競高標準商品住宅建設方案”的掛牌方式。這3宗地建設的共有產權房，將改變“封閉管理循環使用”的原則，購買者持有5年后可將全部產權份額上市交易，政府只取回共有部分份額的原值。

2、住房和城鄉建設部：住宅物業管理工作

住房和城鄉建設部等部門聯合印發《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，指出，堅持和加強黨對物業管理工作的領導，推動物業管理融入基層社會治理體系，強化街道對小區物業管理活動的屬地管理責任，落實政府職能部門、社區、專營單位對小區事務的管理責任，推動城市管理部門執法進小區。

二、市場分析

（一）石家莊新房

1月份石家莊新房均價15175元/㎡，比上月下跌0.52%。

石家莊新房價格變化（單位：元/㎡）

1月份石家莊各區新房掛牌均價（元/㎡）

（二）石家莊二手房

1月份石家莊二手住宅掛牌均價為15415元/㎡，比上月下跌0.37%。

石家莊二手住宅價格變化（單位：元/㎡）

1月份石家莊各區二手住宅掛牌均價（元/㎡）

鹿泉區房地產市場

鹿泉區房價走勢（元/㎡）

三、土地市場情況

1月份石家莊和鹿泉區沒有土地成交情況公示。

四、公寓項目價格調查

五、房地產市場動態

1、橋西區2021年重點任務部署

石家莊市橋西區第九屆委員會第十一次全體會議，于2021年1月5日召開。全會指出2021年經濟工作：一是圍繞實施創新驅動發展戰略，全力打造創新型橋西；二是圍繞提升產業鏈現代化水平，全力抓好產業結構轉型升級；三是圍繞堅持擴大內需戰略基點，全力抓好投資消費兩輪驅動；四是圍繞提升企業服務水平，全力優化營商環境；五是圍繞提升城區形象品質，全力抓好城區建設管理提檔升級；六是圍繞生態宜區，全力抓好大氣污染防治攻堅；七是圍繞持續增進民生福祉，全力抓好各項民生事業發展；八是圍繞統籌發展與安全，全力防范化解各類經濟社會風險。

2、房地產中介機構專項整治

近日，省住房和城鄉建設廳印發《關于2020年度房地產中介機構專項整治和房地產開發企業資質“雙隨機、一公開”檢查結果的通報》，全省共檢查中介機構6359家，查處存在違法違規行為1355家，其中限期整改936家、停業整頓114家、約談告誡169家、行政處罰65家、暫停網簽8家，記入“黑名單”管理2家、清出市場（或移交線索）61家。其中，石家莊的高新區限昆房產經紀服務部、石家莊利晟房地產經紀有限公司、河北巴克房產經紀有限公司，被納入“黑名單”管理中介機構名單。

六、石家莊房地產市場分析

2021開年，石家莊遭遇疫情突襲，各行業經濟受到很大沖擊，樓市基本停擺。房企開啟線上看房模式，直播、VR看房成了促銷拓客的常態化手段。特殊時期，市場受限，新房二手房房價雙雙走低。

新房市場，為了提升困頓時期的銷售業績，開發商花式促銷模式同步上線，千元訂房、特價房、無理由退房等政策吸引購房者。疫情期間購房者置業情緒低落，線上買房的成交轉化有限，房價在維穩基礎上呈現小幅下探。

二手房市場與新房市場分化趨勢明顯，2020年一直處于下探之勢，面對2021年的疫情沖擊，二手房市場再次遇冷，房價也毫無意外的呈現小幅下跌。

1月份受疫情沖擊，成交量下滑嚴重，好在2月份疫情趨于穩定，房地產市場有序復工，樓市逐步回到正軌，房企或將在春節假期來一波促銷戰。